AMNISTÍA CATASTRAL

CATASTRO

LA LLAMADA AMNISTIA CATASTRAL
El Gobierno aprobó en diciembre de 2012 un proceso de regularización extraordinaria que permitirá que los propietarios de viviendas se pongan al día con el Catastro abonando una tasa de 60 euros. La medida se ha bautizado, para desagrado del Gobierno, como “amnistía catastral” ya que acogerse al proceso de regularización excluye posibles sanciones futuras.

Estas son las claves de este novedoso proceso:

1 ¿Qué es el proceso de regularización catastral?

El proceso de regularización catastral es un programa ideado por el Ministerio de Hacienda que estará en vigor hasta 2016 y que permite actualizar los datos catastrales pagando una tasa de 60 euros. Es habitual que muchos contribuyentes hagan reformas en sus viviendas –desde ampliar sus casas ganando espacio al jardín hasta construir una habitación adicional en la terraza– sin notificarlo al catastro. El hecho de no declarar estos cambios relevantes a la Administración permite rebajar la factura fiscal de impuestos como el IBI y supone un fraude que puede ser sancionado con multas de entre 60 euros hasta 6.000 euros. El boom inmobiliario también propició que muchas construcciones escaparan del registro del catastro.

2 ¿Cómo funciona la amnistía catastral?

La Dirección General del Catastro publicará periódicamente los municipios incluidos en el proceso de regularización en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Esto significa que los contribuyentes que quieran acogerse a la “amnistía” deberán esperar a que su pueblo o ciudad aparezca en el BOE. De momento, el Catastro publicó el pasado 5 de octubre un primer listado de 176 municipios. La intención es cubrir todo el territorio hasta 2016, un plazo que todo indica que se ampliará.

Por lo que afecta a Catalunya, estos son los municipios afectados en la primera relación:

  • Gerencia Regional de Cataluña-Barcelona: Calldetenes, Casserres, Fogars de la Selva, Gelida, Lluçà, Muntanyola, Olost, Oristà, Perafita, Prats de Lluçanès, Sant Agustí de Lluçanès, Sant Bartomeu de Grau, Sant Boi de Lluçanès, Sant Feliu Sasserra, Sant Julià de Cerdanyola, Sant Martí D’Albars, Sobremunt, Subirats, Vilobí del Penedès.
  • Gerencia Territorial de Lleida: Coll de Nargó, Sant Guim de Freixenet, Vilagrassa
  • Gerencia Territorial de Tarragona: Benifallet, La Nou de Gaià, Tortosa

3 ¿Fórmulas para acogerse a la regularización?

El proceso se iniciará de oficio por parte de la Administración. Es decir, el Catastro comunicará las irregularidades detectadas en los pueblos incluidos en el programa de regularización. El Ejecutivo cuenta con fotografías aéreas para detectar edificaciones o reformas no registradas. Los contribuyentes advertidos por el Catastro tendrán un plazo de 15 días para realizar alegaciones. Un contribuyente también puede por iniciativa acogerse a la amnistía. Para ello deberá presentar su propuesta de regularización y pagar la tasa de 60 euros.

4 ¿Qué ventajas ofrece este proceso?

Acogerse a la amnistía catastral blinda al contribuyente sobre futuras inspecciones y sanciones. La multa máxima por presentar una declaración inexacta o no notificar reformas relevantes en la vivienda puede alcanzar los 6.000 euros.

5 ¿Cuál será el coste fiscal de la regularización?

La regularización implicará un aumento del valor catastral del inmueble revisado y, por lo tanto, se incrementará también la base imponible de tributos como el IBI. Los contribuyentes que se acojan a la regularización deberán liquidar otra vez este impuesto por los últimos cuatro ejercicios con el nuevo valor catastral. Es decir, la Administración exigirá recalcular la cuota a pagar del IBI y abonar la diferencia con los correspondientes intereses de demora. Afecta a los cuatro últimos ejercicios ya que los anteriores se consideran prescritos. El cambio catastral también puede variar a la imputación de rentas en el IRPF. Con la excepción de la vivienda habitual, los contribuyentes tributan entre el 1,1% y el 2% del valor catastral de sus inmuebles. El impuesto sobre plusvalías, otro tributo de titularidad estatal y que se aplica al vender una propiedad, también está vinculado al precio catastral.

6 ¿Se pueden regularizar viviendas ilegales?

El proceso puesto en marcha por Hacienda permite regularizar inmuebles que no figuran en el Catastro o presentan errores. Sin embargo, ello no incluye a viviendas ilegales que, por ejemplo, se han levantado en suelo no urbanizable.

De estar en situación de regularizar por poseer una vivienda en las poblaciones indicadas, póngase en contacto con nuestro despacho.

Seguiremos informando conforme la Dirección General del Catastro publique los municipios incluidos en el proceso de regularización.

Atentamente,

Marimon Assessors, S.L.